Akurgerði 38, 108 Reykjavíkurborg

149.900.000 kr.

Fasteignanúmer: 2034376

Eignarhlutur til sölu: 100,0%

Vöktun sölu

Hægt er að vakta breytingar á sölu og fá þá tilkynningar þegar viðkomandi sala breytist.

Tilkynning sendist þegar:

  • Sala er gerð óvirk.
  • Sala er endurvirkjuð.
  • Opið hús er skráð.
  • Söluyfirlit breytist.
  • Kauptilboð í eign berst.
  • Kauptilboð í eign er samþykkt.
  • Fjármögnunarferli viðkomandi kauptilboðs er hafnað og sala er endurvirkjuð.
Notendastillingar

Tilkynningar munu berast í skráð netfang og sem SMS í skráð símanúmer. Hægt er að breyta þeirri hegðun í notendastillingum.

Athygli er vakin á að einnig er þar hægt að breyta skráðu netfangi.

Viltu meiri upplýsingar?

Innskráðir notendur fá aðgang að nánari upplýsingum um þessa eign, þ.á.m. söluyfirlit, skjalalista, eigendalista og föst gjöld. Smelltu hér til að skrá þig inn með rafrænum skilríkum.
Vertu þinn eigin fasteignasali

Eigandi þessarar fasteignar er að selja hana sjálfur án aðstoðar eða aðkomu fasteignasala. Seljandi nýtir sér rafrænt kerfi Viltu til þess að sjálfvirkja þá skjalagerð sem þarf við sölu fasteigna, einfalda sér gagnasöfnun og að leiðbeina sér og væntanlegum kaupanda í gegnum öll skref sem þarf að taka við sölu og kaup fasteigna. Viltu ábyrgist að öll skjöl séu í samræmi við lög og reglur, en seljandi ber sjálfur ábyrgð á að þær upplýsingar sem veittar eru séu réttar. Rafræn skilríki eru notuð til þess að undirrita kauptilboð og önnur skjöl auk þess að stýra aðgangi notenda að rafræna kerfinu. Því þurfa allir kaupendur og seljendur að eiga rafræn skilríki.

Fyrirspurnum varðandi fasteignina skal beint til seljanda sjálfs, en það er undir seljanda sjálfum komið hvort hann kjósi að birta símanúmer sitt og/eða netfang með fasteignaauglýsingum og á sölusíðu fasteignarinnar (aðgengileg frá öllum fasteignaauglýsingum fasteignarinnar). Að öðrum kosti er hægt að senda seljanda fyrirspurn frá sölusíðu fasteignarinnar.

Upplýsingar um opið hús sem og bókun einkaskoðunar er að finna á sölusíðu fasteignarinnar, ef seljandi hefur gefið kost á slíku.

Væntanlegur kaupandi gerir kauptilboð í fasteignina í gegnum sölusíðu fasteignarinnar sem er aðgengileg frá fasteignaauglýsingum fasteignarinnar.

Seljandi fær tilkynningu um að kauptilboð hafi borist í fasteignina. Í framhaldi getur hann valið að samþykkja, hafna eða gera gagntilboð.

Þegar kaupandi og seljandi hafa samþykkt kauptilboð eru þeir leiddir í gegnum allt söluferlið af rafræna kerfinu, en ferlið er brotið upp í einföld og vel útskýrð skref svo að báðir aðilar viti hvað þeir og mótaðilinn þurfi að aðhafast á hverjum tímapunkti og hver næstu skref séu. Rafræna kerfið sér svo um alla skjalagerð (svo sem gerð kaupsamnings og afsal), allt utanumhald um skjöl, greiðslur og útreikning á fjárhagslegu uppgjöri þannig að vinna seljanda er í lágmarki og vinna kaupanda er til jafns við ef hann væri að kaupa eign sem væri seld með fasteignasala.

Nei! Kaupandi greiðir hvorki seljanda sjálfum né nein gjöld vegna gagnaöflunar, notkunar á rafræna kerfinu né nokkurs annars. Raunar rukkar kaupendur aldrei um nein gjöld nema kaupandi óski sérstaklega eftir frekari þjónustu.

Já! Lög um sölu fasteigna og skipa (nr. 70/2015) kveða á um að löggiltir fasteignasalar megi einir annast milligöngu um sölu fasteigna. Þegar að aðili selur hins vegar sjálfur eigin fasteign er um milliliðalaus viðskipti að ræða sem heimilt er að stunda án aðstoðar fasteignasala.

Nánar:

Önnur grein laga um sölu fasteigna og skipa segir “Þeim einum er heimilt að hafa milligöngu fyrir aðra um kaup, sölu eða skipti á fasteignum eða skráningarskyldum skipum sem hafa til þess löggildingu sýslumanns.“. Í umfjöllun um aðra grein laganna í frumvarpi til laganna er hins vegar sagt “Það skal sérstaklega áréttað að ákvæðið kemur ekki í veg fyrir að menn geti sjálfir selt eignir sínar og gengið frá þeirri sölu að fullu.“

Þannig er allur vafi dreginn af um rétt manna til að selja eigin fasteignir án aðkomu fasteignasala.

Einstaklingur sem selur eigin fasteign ber alltaf sjálfur ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.

Ef í ljós kemur galli á fasteign er það almennt undir kaupanda komið að sanna tjónið, sem og að sanna hvort seljanda hafi verið kunnugt um gallann og ekki upplýst um hann eða hvort um er að ræða galla sem seljanda var ekki kunnugt um, en telja megi rétt að hann beri ábyrgð á að hluta eða öllu leyti. Það skal sérstaklega bent á að skv. dómum í fasteignamálum er almennt talið að ekki sé um galla á fasteign að ræða ef verðmætið er minna en 10% af söluverði fasteignar. Að öðru leyti er vísað til III. kafla laga nr. 40/2002, um nánari umfjöllun um eiginleika fasteignar, galla, fylgifé o.fl.

Í mörgum tilfellum reynist vel að miðla málum milli aðila, jafnvel með aðstoð lögmanns eða fasteignasala. Dómsmál vegna galla í fasteignum geta verið mjög kostnaðarsöm og tekið langan tíma.

Almennar upplýsingar

168,7 m²
2 bílastæði
Sér inngangur
6 herbergi
2 baðherbergi
4 svefnherbergi
Sér garður
Verönd
Gæludýr leyfð
4 geymslur
Hitaveita með sér mæli

Lýsing á eign

Hafa samband

Heiðrekur Þór Guðmundsson, Fasteignasali Fasteignasali á vegum Viltu Símanr. : 583-5000
Netfang: [email protected]

Ástand og gallar

Burðarvirki

Upprunalegt

Vatnslögn

Endurnýjuð að mestu 2014-2016

Frárennslislögn

Endurnýjað 2020

Raflögn

Endurnýjuð að mestu 2014-2016

Þak

Klæðning og fl. endurnýjað 2010

Gluggar

Flest gler endunýjuð 2007

Annað

Ekkert skráð

Matseiningar

Parhús - Aðaleining

Matseiningarnúmer: 2034376
Notkun: Parhús
Lýsing: Parhús
Byggt: 1956
Flatarmál: 168,7 m²
Herbergi: 7
Byggingarefni: Steypt
Húsmat: 84.300.000 kr.
Brunabótamat: 81.950.000 kr.
Fasteignamat: 103.600.000 kr.
Byggingarstig: B4 - Fullgerð bygging
Matsstig: B4 - Fullgerð bygging

Staðsetning

Fasteignateikningar

103,7 KB
86,6 KB

Skjalalisti

Þú verður að skrá þig inn til að sjá skjalalista fyrir þessa eign.

Föst gjöld

Þú verður að skrá þig inn til að sjá föst gjöld fyrir þessa eign

Eigendur eignar

Þú verður að skrá þig inn til að sjá eigendur eignarinnar.

Fasteignasala/tengiliður

Viltu

Kópavogur, 200

Sími 583-5000

Netfang [email protected]